Проект разработан на основании:

• 1.1. Градостроительный регламент № Р-0066К;
• 1.2. Разрешительное письмо КГА от 04. 07. 2001 № 1-4-7558/7554;
• 1.3. Разрешительного письма КГА от 11.06.2002 №1-1-7676/10593;
• 1.4. Концепции градостроительного развития территории завода «Вулкан»;

Генеральный план:

      Уникальность географического положения участка строительства, прежде всего заключается в его раскрытии на акваторию Финского залива, Малую Невку, реку Ждановку и Приморский парк Победы, а также в обособленности от напряжённых транспортных магистралей и соседних жилых массивов.

      Проектируемый жилой комплекс расположен на территории Леонтьевского мыса, в месте слияния Малой Невки и Ждановки, южнее Крестовского острова. С востока участок граничит с территорией бывшего завода «Вулкан» на которой также проектируется жилой комплекс. Оба участка (территория Леонтьевского мыса и территория завода «Вулкан») представляют собой единую градостроительную композицию. Застраиваемая территория, непосредственно примыкающая к комплексу с востока, отводится под рекреационную зону — циркульную площадь. В центре площади размещено здание ресторана-кафе. С севера и с юга от комплекса организовываются благоустроенные и озеленённые набережные, выходящие на ул. Пионерскую, ул. Новоладожскую и набережную Адмирала Лазарева, обеспечивающие удобное транспортное сообщение с центром города.

Объемно-планировочное решение:

      Композиция комплекса представляет собой характерный для этой части города (Петроградская сторона) пример периметральной застройки. Это решение позволяет раскрыть квартал на окаймляющие мыс реки, на залив и на прилежащий с севера парк. Тем самым, обеспечивая наилучшие видовые характеристики из окон всех жилых квартир, при оптимальной инсоляции и освещённости жилого фонда.

      Здания располагаются по периметру участка с разрывами по углам комплекса и интервалами по северному корпусу, обеспечивая визуальные связи с окружающими пространствами. Под платформой просторного двора расположены стоянки автотранспорта, а в центре композиции зона для отдыха жителей квартала — террасированный сквер. Также во дворе, в его западной части, размещено детское дошкольное учреждение с игровыми площадками.

      С востока, со стороны циркульной площади, в первом этаже расположены встроенные магазины, кафе и помещения соцкультбыта. В северном, южном и западном корпусах, с ориентацией на окаймляющие комплекс набережные, расположены офисные помещения.

Архитектурное решение фасадов:

      Корпуса комплекса решены плавными лекальными линиями с четким ритмом чередующихся стеклянных и глухих вертикальных полос ограждающих конструкций, подчёркивающих плавные изгибы фасадов. Остекление лоджий, эркеров и окон выполняется алюминиевыми витражными системами с энергосберегающим полированным стеклом. В окнах двухкамерные стеклопакеты. Цоколь зданий комплекса, наружные лестницы, пандусы, а также платформа тёплой автостоянки облицовывается натуральным камнем. Поручни ограждений платформы, лестниц, пандусов и террас изготавливаются из нержавеющей стали.

Благоустройство прилегающей территории:

      Пешеходные дорожки покрываются гранитной плиткой (брусчаткой). Во дворе по периметру амфитеатра зоны отдыха и высаживаются деревья. Газоны засаживаются травой, и декоративными растениями. Во дворе организовывается детская игровая площадка. Примыкающие к комплексу набережные оборудуются спусками к воде, видовыми прогулочными площадками и причалами для стоянки маломерных судов и жилых дебаркадеров.